¡Histórico en Guatemala! El Decreto 18-2026 elimina el IUSI para la vivienda familiar!

Comprar una casa o departamento en Guatemala ahora es más accesible. El Congreso de la República aprobó con el respaldo de 120 diputados el Decreto 18-2026, una reforma a la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) que beneficia directamente el bolsillo de miles de familias al eliminar por completo este impuesto para la vivienda habitual.

En Hogares ISN te explicamos en detalle qué establece esta nueva ley, cómo te beneficia y qué cambia en el panorama inmobiliario del país.

¿Qué cambia con la aprobación del Decreto 18-2026?
El principal objetivo de esta reforma es proteger la economía familiar y garantizar el acceso a un espacio digno y seguro. Los puntos clave de la normativa son:

• Tasa 0% para uso residencial: El valor imponible del IUSI para las viviendas destinadas a uso habitacional pasa a ser de cero (0).

• Definición clara de “”Vivienda Habitual””: Se añade un Artículo Bis que la define como el inmueble destinado principalmente a ser la residencia permanente del contribuyente y su núcleo familiar. Además, permite desarrollar actividades económicas lícitas a pequeña escala (emprendimientos familiares) sin perder la exoneración del impuesto.

• Escala para propiedades comerciales: Los inmuebles destinados a comercio seguirán sujetos al IUSI bajo nuevas escalas según su valor inscrito:

• Q0 a Q500 mil: Q3 por millar.
• Q500 mil a Q1 millón: Q6 por millar.
• Más de Q1 millón: Q9 por millar.

• Respaldo a las finanzas municipales: Para evitar un impacto negativo en los municipios, el Ministerio de Finanzas Públicas compensará a las alcaldías mediante transferencias del presupuesto nacional y una readecuación de arbitrios y timbres fiscales.

¿Cuándo entra en vigencia?
La ley entrará en vigor 90 días después de su publicación en el Diario Oficial. Durante este período, las municipalidades y el Ministerio de Finanzas realizarán los ajustes administrativos necesarios para aplicar la exoneración.

Tu momento de invertir en un hogar propio
Esta reforma reconoce el valor social de la vivienda y alivia la carga tributaria anual de los propietarios. Si estabas contemplando comprar un departamento o casa, este cambio reduce tus costos fijos a largo plazo.

Con más de 30 años de experiencia y más de 11,350 hogares entregados, en Hogares ISN estamos listos para acompañarte a aprovechar este momento histórico y dar el paso hacia tu vivienda propia.”

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