¡Histórico en Guatemala! El Decreto 18-2026 elimina el IUSI para la vivienda familiar!

Comprar una casa o departamento en Guatemala ahora es más accesible. El Congreso de la República aprobó con el respaldo de 120 diputados el Decreto 18-2026, una reforma a la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) que beneficia directamente el bolsillo de miles de familias al eliminar por completo este impuesto para la vivienda habitual.

En Hogares ISN te explicamos en detalle qué establece esta nueva ley, cómo te beneficia y qué cambia en el panorama inmobiliario del país.

¿Qué cambia con la aprobación del Decreto 18-2026?
El principal objetivo de esta reforma es proteger la economía familiar y garantizar el acceso a un espacio digno y seguro. Los puntos clave de la normativa son:

• Tasa 0% para uso residencial: El valor imponible del IUSI para las viviendas destinadas a uso habitacional pasa a ser de cero (0).

• Definición clara de “”Vivienda Habitual””: Se añade un Artículo Bis que la define como el inmueble destinado principalmente a ser la residencia permanente del contribuyente y su núcleo familiar. Además, permite desarrollar actividades económicas lícitas a pequeña escala (emprendimientos familiares) sin perder la exoneración del impuesto.

• Escala para propiedades comerciales: Los inmuebles destinados a comercio seguirán sujetos al IUSI bajo nuevas escalas según su valor inscrito:

• Q0 a Q500 mil: Q3 por millar.
• Q500 mil a Q1 millón: Q6 por millar.
• Más de Q1 millón: Q9 por millar.

• Respaldo a las finanzas municipales: Para evitar un impacto negativo en los municipios, el Ministerio de Finanzas Públicas compensará a las alcaldías mediante transferencias del presupuesto nacional y una readecuación de arbitrios y timbres fiscales.

¿Cuándo entra en vigencia?
La ley entrará en vigor 90 días después de su publicación en el Diario Oficial. Durante este período, las municipalidades y el Ministerio de Finanzas realizarán los ajustes administrativos necesarios para aplicar la exoneración.

Tu momento de invertir en un hogar propio
Esta reforma reconoce el valor social de la vivienda y alivia la carga tributaria anual de los propietarios. Si estabas contemplando comprar un departamento o casa, este cambio reduce tus costos fijos a largo plazo.

Con más de 30 años de experiencia y más de 11,350 hogares entregados, en Hogares ISN estamos listos para acompañarte a aprovechar este momento histórico y dar el paso hacia tu vivienda propia.”

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Guía para asegurar tu nuevo hogar

Obtener un crédito bancario en Guatemala puede parecer un proceso complicado, pero con la orientación correcta, dar el paso hacia tu casa propia es mucho más sencillo de lo que imaginas. En Hogares ISN hemos acompañado a cientos de familias guatemaltecas en este camino, y sabemos que la clave está en llegar bien preparado al banco.

Documentación esencial para solicitar un crédito bancario en Guatemala

Sin importar tu situación laboral, todos los solicitantes deben presentar un conjunto de documentos base. Asegúrate de tenerlos listos antes de acercarte al banco:

Documentos generales

• DPI vigente (Documento Personal de Identificación)
• Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
• Récord crediticio actualizado (disponible en la Superintendencia de Bancos)
• Formularios FHA (Fondo para la Vivienda) — puedes descargarlos directamente desde el portal oficial de FHA Guatemala

Consejo de nuestros asesores: Antes de iniciar tu trámite, revisa tu récord crediticio. Un historial limpio no solo aumenta tus posibilidades de aprobación, sino que puede darte acceso a mejores tasas de interés.

Requisitos según tu perfil laboral

Los requisitos para financiamiento de vivienda en Guatemala varían dependiendo de cómo generas tus ingresos. Aquí detallamos cada caso:

• Si eres empleado en relación de dependencia (Si trabajas bajo contrato y recibes un salario fijo):
  • Constancia laboral vigente que incluya:
    • Tiempo de laborar en la empresa (la mayoría de bancos pide mínimo 1 año de antigüedad)
    • Puesto o cargo que desempeñas
    • Salario mensual devengado
  • Últimas boletas de pago o recibos de salario
  • En algunos casos, carta de autorización para descuento en planilla
• Si tienes negocio propio o eres trabajador independiente:
  • Estados financieros elaborados y firmados por un contador autorizado (balance general y estado de resultados de los últimos 1 a 2 años)
  • Declaraciones de impuestos ante la SAT (últimos 1 a 2 años)
  • Patente de comercio (si aplica)
  • Facturas, contratos o cualquier documento que respalde los ingresos declarados

Consejo: Si eres trabajador independiente, llevar una contabilidad ordenada con un contador de confianza hace toda la diferencia. Entre más clara y documentada sea la historia financiera de tu negocio, más rápido y favorable será el proceso de aprobación

¿Cuánto necesito ganar para calificar a un crédito hipotecario en Guatemala?

Esta es una de las preguntas más frecuentes entre nuestros compradores. La regla general del sistema bancario guatemalteco establece que la cuota mensual de tu crédito no debe superar entre el 25% y el 35% de tus ingresos netos, según la política de cada banco.

Por ejemplo, si tu hogar tiene ingresos familiares (esto es del nucleo familiar, como padres e hijos) de Q12,000 al mes, podrías calificar para una cuota hipotecaria de hasta Q3,600 mensuales —equivalente al 30% de tus ingresos—, lo que te abre las puertas a una amplia variedad de modelos de vivienda.

Tu asesor en Hogares ISN puede hacer contigo un cálculo personalizado antes de que te acerques al banco, para que sepas exactamente cuánto puedes solicitar y qué proyecto se adapta mejor a tu capacidad de pago.

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¡El sueño de tu casa propia en San Miguel está cada vez más cerca! En Hogares ISN nos llena de orgullo compartirles que el proyecto Paseo del Valle continúa avanzando a paso firme.

Actualmente, nuestros equipos se encuentran trabajando arduamente en la fase de construcción y urbanización del proyecto. Ver el movimiento de tierra, el levantamiento de las primeras estructuras y el desarrollo de la infraestructura nos motiva a seguir cumpliendo con los estándares de calidad que nos caracterizan.

Cada día transformamos el terreno en lo que pronto será una comunidad llena de vida. Estamos cuidando cada detalle para que muy pronto puedas disfrutar de la seguridad y la tranquilidad que tu familia merece en una de las zonas con mayor proyección de San Miguel.

¡Gracias por confiar en nosotros para construir tu patrimonio! Te invitamos a estar pendiente de nuestras redes para más actualizaciones de este proyecto que sigue cobrando vida.

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¿Deseas conocer las últimas unidades disponibles? Contáctanos: 5300-0068 o visita nuestro sitio web de Paseo del Valle San Miguel

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